fbpx
Hotline: 0902161087
Nhắn tin facebook Zalo: 0902161087 SMS: 0902161087

So Sánh Dự Án

Nhà đầu tư “săn đón” dự án các tỉnh phía Nam sau hậu Covid

Nhà đầu tư “săn đón” dự án các tỉnh phía Nam sau hậu Covid

Sau đại dịch Covid-19 nhìn chung tâm lý nhà đầu tư dự án bất động sản (BĐS) biển có chiều hướng thay đổi, chuộng những dự án có tính ổn định và lâu dài, thay vì lướt sóng như trước đây. Vì vậy, phân khúc căn hộ vùng ven sở hữu lâu dài đang trong “tầm ngắm” của các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

TP.HCM và nhiều địa phương khu vực phía Nam bắt đầu mở cửa trở lại, các chủ đầu tư bất động sản cũng đẩy mạnh mở bán sản phẩm sau hơn 3 tháng tạm ngưng do các lệnh giãn cách.

Tâm lý “ăn chắc mặc bền” hậu Covid

Nhìn lại bài học đầu tư lướt sóng, do dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng “giữ không được mà bán cũng không xong”. Hoạt động đầu tư lướt sóng không còn là cuộc chơi “hái ra tiền” bởi tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Do đó, giới đầu tư dần chuyển hướng sang phương án đầu tư lâu dài và chuộng những dự án ven biển, gần khu dân cư hiện hữu, giàu tiềm năng khai thác kinh doanh và du lịch.

DỰ ÁN NEW GALAXY NHA TRANG

Thực tế cho thấy, BĐS ven biển thường được định hướng quy hoạch phát triển các loại hình BĐS nghỉ dưỡng như biệt thự biển, condotel, resort, khách sạn… và các loại hình phục vụ cho du lịch khác. Những dự án này có điểm chung là sở hữu có thời hạn từ 40-50 năm khiến nhà đầu tư có tâm lý “dè chừng” hơn sau trận đại dịch Covid vừa qua.

Theo các chuyên gia nhận định, cùng với xu hướng chuyển dịch từ lướt sóng sang đầu tư trung và dài hạn, phân khúc căn hộ vùng ven  sở hữu lâu dài có vị trí chiến lược tại các thị trường mới nổi đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Sự khan hiếm nguồn cung, tính thanh khoản tốt cùng với giá trị gia tăng cao gấp nhiều lần là những yếu tố quan trọng tạo nên sức hút đặc biệt của phân khúc này.

Bên cạnh đó, những ưu điểm như tính dễ sở hữu, dễ chuyển nhượng và tâm lý “ăn chắc mặc bền” là tài sản để lại cho thế hệ sau cũng ảnh hưởng rất lớn đến quyết định mua BĐS của các nhà đầu tư.

Thị trường BĐS quý 4/2021 được nhận định sẽ ấm dần lên nhờ sự xuất hiện của nhiều nguồn cung mới chất lượng sau thời gian dài nghỉ đông

TP.HCM và các tỉnh phía Nam đang trải qua thời gian dài giãn cách để phòng chống dịch, nhiều công trình xây dựng phải tạm ngưng. Sau chuỗi ngày im ắng, trong một tuần trở lại đây, sau khi có thông tin nhiều đô thị lớn trên cả nước sẽ dần mở cửa trở lại, nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch bung nguồn cung mới ra thị trường. Mới đây Công ty Cổ Phần Hưng Thịnh Land vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Centre Point (quận Bình Tân, TP.HCM). Dự án có duy mô 1,9ha, gồm 4 block chung cư với khoảng 1.200 căn hộ dự kiến chào giá 55 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Hưng Thịnh Land cũng ra mắt tháp Passion thuộc dự án Bien Hoa Universe Complex tại TP Biên Hòa, Đồng Nai và triển khai thêm dự án khu phức hợp giải trí, nghỉ dưỡng và thương mại MerryLand Quy Nhơn tại TP. Quy Nhơn, New Galaxy Nha Trang tại Khánh Hòa

MOONLIGHT CENTRE POINT BÌNH TÂN

Ngoài những cái tên kể trên, nhiều doanh nghiệp BĐS phía Nam khác như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Kim Oanh… đều có kế hoạch chào bán dự án BĐS tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai trong quý 4 này. Hoạt động mở bán chính thức phù thuộc vào việc chính quyền các địa phương này cho mở cửa kinh tế trở lại.

Báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2021 của Batdongsan.com.vn cho thấy, nguồn cung rao bán và nhu cầu tìm kiếm nhà đất trên cả nước giảm mạnh trong quý 3 vừa qua dưới tác động của đại dịch lần 4. Tổng lượng tin đăng bán nhà đất toàn thị trường giảm hơn 56%, nhu cầu mua nhà cũng giảm 38% so với quý 2 trước đó. TP.HCM và các tỉnh phía Nam có lượng tin đăng bán giảm mạnh nhất với mức giảm 81%. Tuy nhiên, thị trường BĐS đang dần ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực, nhất là trong thời điểm cuối tháng 9/2021 khi có thông tin mở cửa nền kinh tế, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất trên cả nước tăng hơn 55% so với tháng 7 và tháng 8.

Dự báo về xu hướng hồi phục của thị trường sau khi mở cửa lại nền kinh tế, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn cho biết, trong điều kiện thành quả chống dịch trên cả nước tiếp tục được duy trì, độ phủ vaccine đạt từ 50-90% ở các thành phố lớn và kế hoạch mở cửa nền kinh tế diễn ra thuận lợi, thị trường BĐS sẽ đạt được tốc độ hồi phục nhu cầu giao dịch 100% như thời điểm trước khi Covid-19 lần thứ 4 bùng phát trong quý 4/2021. Cụ thể, Hà Nội có thể đạt được tốc độ phục hồi nguồn cung 100% như trước dịch bệnh vào tháng 10 này trong khi hai thị trường khác là Đà Nẵng và TP.HCM sẽ phải đợi đến cuối tháng 11 và đầu tháng 12/2021 để lấy lại 100% nguồn cầu thị trường.

Vắng bóng dự án căn hộ trong thời gian dài

Từ năm 2015 tới nay, khi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và bất động sản TP Biên Hòa (Đồng Nai) nói riêng bắt đầu tăng trưởng trở lại, hàng loạt dự án mới được phát triển và mở bán ra thị trường TP Biên Hòa. Trong đó chủ yếu là các sản phẩm đất nền và nhà phố, điển hình như dự án Bien Hoa New City rộng hơn 118ha do Hưng Thịnh Land phát triển.

Biên Hòa Universe Complex

Một điều dễ dàng nhận thấy ở thị trường bất động sản Biên Hòa những năm qua đó là dù phát triển mạnh với sự xuất hiện khá nhiều các dự án bất động sản có quy mô và diện tích lớn, nhưng lại vắng bóng sản phẩm căn hộ. Theo khảo sát, những dự án hiếm hoi được phát triển đều rơi vào khoảng năm 2010-2015, có thể kể đến: Topaz Twins với quy mô 728 căn hộ được bán ra năm 2011; dự án The Pegasus Plaza tại phường Quyết Thắng, TP Biên Hòa bao gồm tổ hợp trung tâm thương mại-dịch vụ-nhà ở và khối văn phòng và cũng được bán từ những năm 2011…

Ngoài ra cũng có thể thấy, câu chuyện của thị trường bất động sản Biên Hòa đang diễn ra tương tự như câu chuyện cách đây 5 năm của bất động sản TP Dĩ An (Bình Dương). Khi ấy, thị trường Dĩ An chủ yếu phát triển những dự án nhà phố, đất nền phân lô và vắng bóng những dự án căn hộ. Thế nhưng, khi thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh gặp khó khăn trong phát triển các dự án, thì năm 2015 xuất hiện dự án căn hộ Him Lam Phú Đông với gần 500 sản phẩm được bán hết trong vòng nửa tháng.

Sự thành công này đã châm ngòi cho sự bùng nổ nguồn cung mới ở thị trường TP Dĩ An, Theo đó, từ năm 2019 tới nay có tới hơn 10 dự án chung cư được mở bán và lượng tiêu thụ đều đạt mức 100%. Mức giá cũng tăng từ 20-60% sau khi bàn giao nhà. Và một kịch bản tương tự đang được nhìn ra tại Biên Hòa, khi Biên Hòa được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những đô thị vệ tinh phát triển nhất cả nước, cùng nhiều yếu tố khác biệt tạo nên sức hút cho thị trường này.

Sự trỗi dậy của bất động sản căn hộ tại Biên Hòa cuối năm 2021 ?

Là đô thị sầm uất, nơi trung tâm kinh tế-xã hội, văn hóa của tỉnh Đồng Nai, đồng thời tập trung lực lượng lao động lớn. Đặc biệt là đội ngũ chuyên gia nước ngoài từ các khu công nghiệp (KCN), thị trường bất động sản Biên Hòa đang có nhiều động lực để phát triển. Tuy nhiên, chiếm chủ lực của bất động sản Biên Hòa thời gian qua lại là phân khúc nhà phố, biệt thự. Thế nhưng, bước vào cuối năm 2021 lại là sự trỗi dậy của phân khúc căn hộ.

Tại nhiều cuộc Hội thảo về bất động sản vùng phụ cận của TP Hồ Chí Minh mới đây, các chuyên gia quan sát thị trường bất động sản đều cho rằng năm 2021 sẽ là một năm ghi dấu sự trở lại của phân khúc căn hộ bởi nhiều lợi thế. Đặc biệt, quy hoạch vùng TP Hồ Chí Minh đến năm 2030 đã định ra hướng phát triển trở thành một vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Trong đó, TP Biên Hòa là vùng đô thị động lực phía Đông, có mối liên kết chặt chẽ với đô thị hạt nhân trung tâm TP Hồ Chí Minh, trở thành một thành phố năng động về kinh tế, có sức cạnh tranh cao, tập trung các dịch vụ đa ngành cao cấp và công nghiệp công nghệ cao.

Theo bản đồ quy hoạch khu công nghiệp (KCN) Việt Nam được Chính phủ phê duyệt, thì Đồng Nai có 35 KCN, là một trong những địa phương tập trung nhiều KCN nhất cả nước. Dự tính, trong giai đoạn 2021-2030 sẽ tiếp tục quy hoạch để mở thêm 8 KCN mới. Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp với các KCN lớn như Amata, Loteco, Biên Hòa 2… toàn tỉnh Đồng Nai hiện có hơn 2 triệu lao động và chuyên gia nước ngoài đang sinh sống. Trong đó, riêng Biên Hòa đã tập trung hàng chục nghìn công nhân và  chuyên gia nước ngoài.

Biên Hòa Universe Complex

Ngoài ra, theo thống kê chính thức từ UBND tỉnh Đồng Nai, hiện nay TP Biên Hòa có trên 1,2 triệu dân, là thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông nhất cả nước. Tốc độ phát triển các KCN kéo theo sự gia tăng dân số, dẫn đến nhu cầu thực của người dân về chỗ ở là khá lớn.

Theo các chuyên gia, một số thị trường vùng ven TP Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu thiếu quỹ đất phát triển chung cư và giá chung cư cũng bắt đầu tăng mạnh. Số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, quý III/2021 giá bán căn hộ tại TP Hồ Chí Minh luôn ở mức tăng cao từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2020. Với những khó khăn để sở hữu nhà ở như vậy, người dân TP Hồ Chí Minh sẽ tìm mua nhà ở những khu vực mới, thuận tiện di chuyển và TP Biên Hòa sẽ là một lựa chọn.

Trước thực tế đó, một số chuyên gia và nhà phát triển dự án đưa ra nhận định, có thể từ cuối năm 2021 hoặc đầu năm 2022, phân khúc căn hộ tại Biên Hòa nói riêng, Đồng Nai nói chung sẽ bắt đầu có những tiến triển tích cực và điểm sáng sẽ là Biên Hòa. “Hoàn toàn có lý do để tin tưởng rằng phân khúc này sẽ sớm phát triển bởi căn hộ chính là xu hướng tất yếu của đô thị, đặc biệt các đô thị có tính chất đặc thù như Biên Hòa-đô thị vệ tinh của TP Hồ Chí Minh. Khi thị trường TP Hồ Chí Minh, Bình Dương đã phát triển mạnh, mức giá lên cao, Biên Hòa sẽ là thị trường mới, có nhiều lợi thế thu hút các chủ đầu tư, nhà đầu tư cá nhân và người mua ở.

Là tỉnh có nhiều KCN, có nhu cầu rất lớn về nhà ở cho lực lượng lao động là công nhân, quản lý, quản lý cấp cao, chuyên gia trong và ngoài nước. Nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ hiện tại và tương lai ngắn hạn tại Biên Hòa lại có rất ít nên đây là cơ hội cho các khách hàng có nhu cầu an cư hoặc đầu tư. Đồng thời, mức giá căn hộ ở đây đang rất hấp dẫn, cạnh tranh so với nơi khác”, đại diện một công ty đầu tư và phân phối bất động sản cho hay.

Bài Viết Liên Quan

Đất nền Cam Lâm lại sốt

Sau nới lỏng giãn cách, hàng trăm nhà đầu tư, môi giới lại đổ về huyện Cam...

Đọc tiếp
Property X | Cộng Sự
by Property X | Cộng Sự

Hưng Thịnh Icons – Công ty mẹ lãi sau thuế 9 tháng 133 tỷ, tăng 130% so với cùng kỳ

Công ty mẹ - Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons (HoSE: HTN) vừa công bố báo cáo...

Đọc tiếp
Property X | Cộng Sự
by Property X | Cộng Sự

Vung Tau Pearl – Tiến độ thi công tháng 10.2021

Vung Tau Pearl sở hữu địa thế vàng khi tọa lạc mặt tiền đường Thi Sách và...

Đọc tiếp
Property X | Cộng Sự
by Property X | Cộng Sự